ضوابط احداث هتل برای نقشه‌ها و محاسبات زمین

یکی از بخش‌های احداث هتل در مراحل اولیه آن ضوابط احداث هتل برای هتلداران مربوط به نقشه‌ها و مدارک است. در بخش دیگری از ضوابط احداث هتل، درباره این ضوابط در بخش‌های ورودی و لابی هتل صحبت کردیم. در ادامه به بررسی نقشه‌ها و پارکنیگ و اندازه زمین می‌پردازیم.

در قدم اول از ضوابط احداث هتل باید بدانید طرح ساختمانهای احداثی و ساختمانهای تبدیلی در مناطق حفاظت شده از نظر معماری و شهرسازی باید به تایید سازمان میراث فرهنگی کشور برسد. این مناطق را می‌توان از طرف این سازمان پیگیری کرد. نقشه‌های معماری، محاسباتی و تاسیساتی که توسط هتلدار ارائه می‌شود باید به ترتیب تایید افراد زیر را گرفته باشد.

• مهندس آرشیتکت
• مهندس محاسب
• مهندس تاسیسات

این افراد باید دارای پروانه اشتغال به کار از وزارت مسکن و شهرسازی باشند. همچنین طبق ضوابط احداث هتل، طرح هتلهای 4 و 5 ستاره باید توسط مهندسان مشاور درجه بندی شده سازمان برنامه و بودجه تهیه شود.

نقشه‌هایی که طبق ضوابط احداث هتل باید تسلیم شوند:

1. یک برگ نقشه به مقیاس 1 به 2000 تهیه شده در سازمان نقشه برداری کشور

اولین برگ نقشه در ضوابط احداث هتل؛ در این نقشه محل زمین یا ساختمان مشخص شده و به تایید شهرداری محل یا دفتر فنی استان یا اداره کل فرهنگ و ارشاد اسلامی‌استان رسیده است.

2. کروکی موقعیت زمین یا ساختمان به مقیاس 1 به 2000

در این نقشه خیابانها، ساختمانها، تاسیسات و مناظر اطراف تا شعاع حداقل 2000 متر مشخص است. در صورت لزوم باید این شعاع گسترش یابد و در نهایت این نقشه باید به تایید اداره کل فرهنگ و ارشاد اسلامی‌استان رسیده باشد.

3. نقشه‌های معماری

مفصل ترین بخش در ضوابط احداث هتل همین بخش نقشه‌های معماری است. نقشه‌های معماری مجموعه و محوطه، نقشه کلیه طبقات، مقاطع طولی و عرضی، نماها، پارکنیگ، نقشه‌های جزئیات، نقشه‌ها معماری داخلی، نقشه بزرگنمایی از اتاق‌ها از جمله نقشه‌های لازم در ضوابط احداث هتل هستند.

در برخی نقشه‌ها فارغ از آنچه ضوابط احداث هتل به شما می‌گوید باید موارد بیشتری را نشان دهید. به عنوان مثال طرح حرکت اتومبیل‌ها در پارکینگ، نحوه قرار گیری مبلمان و تجهیزات در نقشه‌های معماری داخلی برای اتاق‌هایی که شبیه یکدیگر طراحی نشده اند. نقشه لابی و سالنها در هتل‌های 3 و 4 و 5 ستاره. اگر دیتیلی را خودتان طراحی کرده اید یا توضیحاتی در نقشه‌ها لازم است همه و همه باید در یک نقشه تسلیم شوند.

4. نقشه‌های محاسباتی
5. نقشه‌های تاسیساتی

شامل کلیه نقشه‌های الکتریکی و مکانیکی. طبق ضوابط احداث هتل، برای هتلهای 3 و 4 و 5 ستاره، سیستم دفع فاضلاب و زباله باید مشخص و به تایید سازمان حفاظت از محیط زیست یا اداره بهداشت محیط منطقه برسد. نکته دیگر در تهیه نقشه‌ها در ضوابط احداث هتل آن است که نقشه‌های محاسباتی و تاسیساتی باید پس از تایید نقشه‌های معماری ارائه شود.

 موارد مربوط به زمین در ضوابط احداث هتل

کارشناس معماری کمیته جهانگردی باید مناسب بودن زمین پیشنهادی برای احداث هتل یا تبدیل ساختمان را تایید کند. طبق ضوابط، زمین یا ساختمان باید دسترسی مستقیم به خیابان داشته باشد. برای این مورد استانداردهایی وجود دارد:

• هتل یک ستاره باید به خیابان 8 متری،
• هتل دو ستاره به خیابان 10 متری
• هتل سه ستاره به خیابان 12 متری
• هتل چهار ستاره به خیابان 14 متری
• و هتل پنج ستاره باید به خیابان 15 متری دسترسی مستقیم داشته باشد.

نکته مهم دیگر در ضوابط احداث هتل، دوری هتل از کاربری‌های با آلودگی صوتی، بویایی، بصری و غیره است؛ مواردی نظیر تعمیرگاههای بزرگ، پمپ بنزین، مراکز نظامی، بیمارستانها و غیره.

حداقل مساحت زمین برای هتلهای مختلف طبق ضوابط احداث هتل به شرح زیر است:

• هتل یک ستاره 400 مترمربع
• هتل دو ستاره 600 مترمربع
• هتل سه ستاره 1000 مترمربع
• هتل چهار ستاره 2000 مترمربع
• و هتل پنج ستاره 2500 مترمربع

این اعداد برای هتلهای مختلف قابل تغییر است. بنابراین اگر شما با کسری فضا روبرو هستید به معنی انصراف شما از ادامه احداث هتل نیست. همچنین اگر برنامه ساخت یک بیزنس هتل یا هتل بیمارستان که امکانات بیشتری ارائه می‌دهد را دارید میتوان به عدد مساحت زمین اضافه کرد. تنها لازم است تایید کارشناسان مربوط در کمیته فنی جهانگردی را به دست بیاورید.

طبق ضوابط احداث هتل، نصف مساحت محوطه یعنی فضای باز هتل یا ساختمان باید به ایجاد فضای سبز اختصاص داده شود. این موضوع برای همه انواع هتلها صادق است.